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美国Freddie Mac:2月抵押贷款投资组合年增12%2008年02月29日
据路透社报道，美国第二大住房抵押基金－－联邦住房贷款抵押公司（Freddie Mac）28日对外界宣布，由于住房危机进一步恶化，该公司第四季度亏损达到了25亿美元，创下了公司的亏损记录。
与此同时，做为联邦住房贷款抵押公司的竞争对手，美国联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae，房利美)也出现了巨额亏损。自美国经济大萧条以来，美国房价在2007年首次全国范围内出现了下跌。目前美国联邦国民抵押贷款协会和联邦住房贷款抵押公司均出现了拖欠抵押贷款数量不断上升的情况。
联邦住房贷款抵押公司还警告称，由于美国住房市场进一步暴跌以及更多的贷款者违约，该公司在未来季度内可能还将出现上亿美元的巨额亏损。
目前市场调控者已经放松了对两个美国政府支持企业(government-sponsored enterprises，GSE)的限制。市场调控者希望这两家公司能够通过为大量的住房购买者减少融资成本等措施推进美国房地产市场。美国政府支持企业通过从国会获得特许证的方式来推进住房自有率。但是由于目前这两家公司蒙受的巨额亏损和希望保护在已经崩溃信贷市场中的资本的愿望严重削弱了他们稳定住房市场的能力。
美国联邦国民抵押贷款协会和联邦住房贷款抵押公司目前不得不提高贷款费用。分析师称，美国国会目前正在要求这两家政府支持企业紧缩信贷。
由于抵押信贷公司必须对抵押证券的价值进行冲减，之前这些公司从借贷人那里买进抵押贷款，对其进行重新打包，然后以有抵押证券的形式进行出售，因此抵押信贷公司的资本也紧张起来。与此同时，资本还需要支持新的投资和抵押贷款精力的快速增长。目前损失已经使两家公司在上季度通过股票销售方式再次融资了138亿美元。
FTN Financial首席分析师Jim Vogel提醒客户称：“由于第四季度的巨额亏损导致联邦住房贷款抵押公司在2008年的运做能力被严重限制，在这一期间内亏损侵蚀了近一半数量的通过优先资本股筹集到的资本。”
联邦住房贷款抵押公司在第四季度每股损失3.97美元。远远超过了之前华尔街分析师预测的每股损失2.48的预期。
此前，美总部设在维吉尼亚McLean的联邦国民抵押贷款协会也表示，目前公司净亏损已经超过了4.01亿美元。由于拖欠该公司预计今年净亏损将超过10亿美元。在第三季度该公司亏损了12亿美元。经过清算帐目后，第三季度损失比原来公布的少了2亿美元。
延伸阅读：
Freddie Mac预期信贷损失将高达120亿美元本文引用地址：http://guide.ppsj.com.cn/art/9813/mFreddieMacsjdk25ymycgsksjl/ [收藏本文]
弗雷迪马克 Freddie Mac 
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